Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ tại talkshow “Tạo cơ hội để kiều bào an cư ở quê nhà” - Ảnh: DIỆU LINH

Sự tăng trưởng của kiều hối dịp cuối năm không đơn thuần là quy luật mùa vụ mà còn là chỉ dấu cho thấy sự gắn kết kinh tế và tình cảm của cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài.

Đây là nhận định chung của các chuyên gia, khách mời tại talkshow "Tạo cơ hội để kiều bào an cư tại quê nhà" do báo Tuổi Trẻ và Hội Liên lạc với người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM phối hợp tổ chức, với sự đồng hành của Tập đoàn BĐS Nam Long vào đầu tháng 12-2025.

Sóng kiều hối và nhu cầu an cư thật

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Thế giới (World Bank) và các tổ chức tài chính trong nước, Việt Nam liên tục nằm trong top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Số liệu các năm gần đây cho thấy nguồn kiều hối đổ về ngày càng tăng, ngay cả trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Chia sẻ tại talkshow, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho biết chỉ riêng tại TP.HCM, trong năm 2023, lượng kiều hối chuyển về là 9,46 tỉ USD, năm 2024 khoảng 9,6 tỉ USD. Trong quý 2-2025, tổng lượng kiều hối chuyển về TP.HCM ước tính hơn 5,3 tỉ USD.

Ông nhấn mạnh dòng tiền này đóng góp rất lớn vào sự phát triển của nền kinh tế. Đáng chú ý, một tỉ lệ không nhỏ của dòng kiều hối được định hướng vào kênh đầu tư bất động sản, ước tính chiếm khoảng 20-21%.

Nguồn kiều hối được phân bổ vào bất động sản không đơn thuần là đầu tư tài chính, mà còn là sự chuẩn bị cho kế hoạch hồi hương, làm ăn sinh sống và an dưỡng tuổi già. Tuy nhiên, con đường an cư của kiều bào không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn phải đối mặt với những rào cản về thủ tục hành chính và pháp lý, gây khó khăn cho việc sở hữu nhà ở cũng như ổn định cuộc sống lâu dài.

Tiến sĩ Lương Bạch Vân - Ủy viên Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM - chia sẻ tại talkshow một thực tế đáng suy ngẫm rằng không ít kiều bào phải thực hiện thủ tục xuất cảnh rồi nhập cảnh trở lại Việt Nam chỉ để củng cố các giấy tờ, quyền lợi hoặc chứng minh tình trạng cư trú, sở hữu tài sản.

Điều đó cho thấy kiều bào khao khát được công nhận, tạo điều kiện để an cư, nhưng đôi khi vướng mắc bởi sự chưa đồng bộ của các quy định. Mối quan tâm hàng đầu của họ không phải lợi nhuận ngắn hạn, mà là các chính sách, pháp luật Nhà nước cho phép họ an cư dễ dàng, qua đó tạo tiền đề để đầu tư và đóng góp giá trị cho sự phát triển của quê hương.

Lời giải nào cho trăn trở của kiều bào?

Luật Đất đai sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có những quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân Việt Nam, kể cả người Việt Nam định cư sinh sống ở nước ngoài.

Người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (người còn quốc tịch Việt Nam) được hưởng đầy đủ quyền lợi về nhà ở như công dân trong nước.